Агентский договор аренды нежилого помещения

Принципал поручает, а Агент принимает на себя обязательство за вознаграждение совершить от имени и за счет Принципала комплекс юридических и фактических действий, направленных на поиск объектов недвижимости, которые могут быть арендованы либо приобретены Принципалом, соответствующих установленным настоящим Договором требованиям. Агент гарантирует отсутствие договорных и иных отношений с лицами, которые могли бы оказать влияние на исполнение настоящего Договора. Агент гарантирует свою независимость и объективность в ходе исполнения настоящего Договора. Права и обязанности по сделке, совершенной Агентом во исполнение настоящего Договора, возникают непосредственно у Принципала. Агент обязуется: 2.

Агент принимает на себя обязательства от имени и за счет Принципала за вознаграждение совершать юридические за исключением совершения сделок от имени Принципала и иные действия по поиску и подбору Клиентов, удовлетворяющих требованиям Принципала, для заключения Договоров аренды. Агент не имеет права заключать Договора аренды от имени Принципала. Агент вправе заключать от своего имени иные договоры и совершать иные действия, связанные с выполнением условий настоящего Договора. Для исполнения своих обязательств по Договору Агент имеет право пользоваться услугами третьих лиц, неся полную ответственность перед Принципалом за их действия и самостоятельно производя оплату их услуг. Услуги третьих лиц, указанных в настоящем пункте Принципалом не компенсируются. Агент обязан: 2. Совершать юридические и иные действия по поиску и подбору Клиентов, удовлетворяющих требованиям Принципала; 2. Организовывать встречи Клиентов с Принципалом, оказывать содействие Принципалу в проведении переговоров, уточнении позиций Сторон, консультировать Принципала по вопросам, связанным с заключение Договоров аренды, ставок арендной платы, экономической ситуации на рынке недвижимости; 2.

Агентский договор на аренду недвижимости

Тема: Аренда Посредник в договоре аренды нежилого помещения. Как оформить счета-фактуры, журналы учета счетов-фактур, книгу продаж и книгу покупок? Помимо этого заключен агентский договор между Собственником и Агентом на получение денежных средства по договорам аренды с выставлением закрывающих документов от имени Агента, но за счет Принципала.

Имеет ли право Агент на основании агентского договора выставлять закрывающие документы по договорам аренды от своего имени? Если нет, то каким образом можно оформить взаимоотношения Собственник-Агент- Арендатор, чтобы закрывающие документы по договорам аренды оформлять от имени Агента?

Чтобы была возможность реализовать посредническую схему, между заказчиком и посредником должен быть заключен посреднический агентский договор на сдачу объектов недвижимости, принадлежащих арендодателю на праве собственности, арендатором.

При этом, в договоре должно быть указано, что посредник действует от своего имени. А агентский договор должен быть заключен ранее, чем договор аренды. Это касается и счетов-фактур если начисляется НДС. По посредническому договору посредник поверенный, комиссионер, агент всегда действует в интересах и за счет заказчика доверителя, комитента, принципала п.

Это означает, что право собственности на товары результаты выполненных работ, оказанные услуги , переданные на реализацию, к посреднику не переходит, а расходы, понесенные посредником в связи с исполнением договора, должны быть ему возмещены. В первом случае при реализации товаров и некоторых видов работ, услуг например, услуг связи покупателю документы составляются от имени посредника. Право посредника подписывать документы должно быть удостоверено доверенностью, выданной заказчиком п.

Вознаграждение и дополнительная выгода За исполнение поручения посреднику положено вознаграждение. По агентскому и комиссионному договорам выплата вознаграждения обязательна ст.

По договору поручения вознаграждение может не выплачиваться только в том случае, если это прямо предусмотрено договором п. Если посредник совершает сделку на условиях более выгодных, чем те, что указаны заказчиком, образуется дополнительная выгода. Дополнительная выгода может распределяться между заказчиком и посредником поровну, если иное не предусмотрено договором п.

Документальное оформление Если отгрузка происходит со склада посредника, то предварительно заказчик должен передать посреднику материальные ценности, предназначенные для реализации. Если товар отгружается со склада заказчика, все товаросопроводительные документы оформляет заказчик. В этом случае функции посредника сводятся лишь к поиску покупателей. Подробнее о документообороте при отгрузке материальных ценностей см. Независимо от того, с чьего склада отгружается имущество, заказчик включает выручку от реализации в состав доходов в момент перехода права собственности на материальные ценности к покупателю.

Однако стороны вправе предусмотреть в договоре и другие условия. К примеру, реализовать услугу покупателю может посредник-организатор. Через него будут проходить расчеты между исполнителем и заказчиком. Тогда документы допустимо оформить не только от исполнителя заказчика , но и от имени посредника.

То же относится и к работам. При этом результаты работ можно передать или получить как напрямую, так и через посредника. В зависимости от вида услуг работ нужно оформить и соответствующий комплект документов. Бухучет: посредник участвует в расчетах Как отразить в бухучете реализацию товаров через посредника, если посредник участвует в расчетах Если посредник участвует в расчетах, в учете заказчика операции, связанные с исполнением посреднического договора, отражаются следующими проводками без учета операций по НДС.

НДС в бюджет при этом они не платят. А вот вести книгу покупок и книгу продаж они не должны в силу того, что не являются плательщиками НДС. То есть в данном случае счет-фактуру должен выставить сам заказчик доверитель, принципал. Обязанность выставить счет-фактуру возникает у него как при получении оплаты частичной оплаты , так и при реализации товаров выполнении работ, оказании услуг, передаче имущественных прав. Документооборот между посредниками, заказчиками и покупателями имеет некоторые особенности.

Это требование распространяется в том числе на посредников, которые не являются плательщиками НДС п. В книге продаж такой счет-фактуру посредник не регистрирует. Исключение составляет ситуация, когда в одном счете-фактуре посредник-плательщик НДС указывает данные о собственных товарах и о товарах, продаваемых в рамках посреднической деятельности.

Сделать это нужно не позднее пяти календарных дней со дня отгрузки товаров работ, услуг посредником. При составлении такого документа нужно учесть следующие особенности. Все остальные показатели должны соответствовать показателям, указанным в счете-фактуре, который посредник выставил покупателю от своего имени.

Подписывают данный счет-фактуру руководитель и главный бухгалтер организации-заказчика. Этот счет-фактуру заказчик регистрирует в книге продаж п. При этом в книге продаж в графах 9—10 заказчик указывает сведения о посреднике подп.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Договор аренды нежилого помещения

Каждая из Сторон по своему усмотрению может наносить на документы, содержащие конфиденциальную информацию, гриф «Для служебного. Юридические вопросы: Добрый день, вопрос наверное сразу в 2 темы подходит- юридические вопросы и бух. учет. Ситуация.

Тема: Аренда Посредник в договоре аренды нежилого помещения. Как оформить счета-фактуры, журналы учета счетов-фактур, книгу продаж и книгу покупок? Помимо этого заключен агентский договор между Собственником и Агентом на получение денежных средства по договорам аренды с выставлением закрывающих документов от имени Агента, но за счет Принципала. Имеет ли право Агент на основании агентского договора выставлять закрывающие документы по договорам аренды от своего имени? Если нет, то каким образом можно оформить взаимоотношения Собственник-Агент- Арендатор, чтобы закрывающие документы по договорам аренды оформлять от имени Агента? Чтобы была возможность реализовать посредническую схему, между заказчиком и посредником должен быть заключен посреднический агентский договор на сдачу объектов недвижимости, принадлежащих арендодателю на праве собственности, арендатором. При этом, в договоре должно быть указано, что посредник действует от своего имени. А агентский договор должен быть заключен ранее, чем договор аренды. Это касается и счетов-фактур если начисляется НДС. По посредническому договору посредник поверенный, комиссионер, агент всегда действует в интересах и за счет заказчика доверителя, комитента, принципала п. Это означает, что право собственности на товары результаты выполненных работ, оказанные услуги , переданные на реализацию, к посреднику не переходит, а расходы, понесенные посредником в связи с исполнением договора, должны быть ему возмещены. В первом случае при реализации товаров и некоторых видов работ, услуг например, услуг связи покупателю документы составляются от имени посредника. Право посредника подписывать документы должно быть удостоверено доверенностью, выданной заказчиком п. Вознаграждение и дополнительная выгода За исполнение поручения посреднику положено вознаграждение.

Разработка договора — это одна из наиболее часто предлагаемых Вашему.

Проверено, вирусов нет! По настоящему договору Арендодатель Агент выступает посредником между Арендатором Принципалом и. Образец договора купли-продажи нежилого помещения.

Агентский договор. на поиск арендатора для аренды коммерческой недвижимости

Агент принимает на себя обязательства от имени и за счет Принципала за вознаграждение совершать юридические за исключением совершения сделок от имени Принципала и иные действия по поиску и подбору Клиентов, удовлетворяющих требованиям Принципала, для заключения Договоров аренды. Агент не имеет права заключать Договора аренды от имени Принципала. Агент вправе заключать от своего имени иные договоры и совершать иные действия, связанные с выполнением условий настоящего Договора. Для исполнения своих обязательств по Договору Агент имеет право пользоваться услугами третьих лиц, неся полную ответственность перед Принципалом за их действия и самостоятельно производя оплату их услуг. Услуги третьих лиц, указанных в настоящем пункте Принципалом не компенсируются. Агент обязан: 2. Совершать юридические и иные действия по поиску и подбору Клиентов, удовлетворяющих требованиям Принципала; 2. Организовывать встречи Клиентов с Принципалом, оказывать содействие Принципалу в проведении переговоров, уточнении позиций Сторон, консультировать Принципала по вопросам, связанным с заключение Договоров аренды, ставок арендной платы, экономической ситуации на рынке недвижимости; 2. В самостоятельно определяемом объеме, необходимом для исполнения своих обязательств по Договору, и за свой счет, организовывать изучение рынка с целью выявления потенциальных Клиентов.

Агентский договор на заключение договоров аренды помещения

Вопрос: Договор аренды нежилого помещения предусматривает условие, согласно которому арендодатель агент приобретает для арендатора принципала коммунальные услуги у снабжающих организаций от своего имени, но по поручению последнего. В каком порядке выставляются счета-фактуры и производится налогообложение коммунальных услуг налогом на добавленную стоимость? Консультация эксперта, 2009 Вопрос: Договор аренды нежилого помещения предусматривает условие, согласно которому арендодатель агент приобретает для арендатора принципала коммунальные услуги у снабжающих организаций от своего имени, но по поручению последнего. Ответ: В соответствии с условиями договора арендодатель в интересах арендатора совершает действия, связанные с обеспечением помещения электроэнергией, водоснабжением и иными коммунальными услугами, а арендатор обязуется возместить расходы арендодателя, понесенные им в связи с выполнением поручения. В подобном случае деятельность арендодателя по предоставлению коммунальных услуг следует рассматривать как посредническую, а договор аренды как смешанный договор. Такие отношения характерны для агентского договора ст. При передаче энергии, воды, газа, услуг связи арендатору арендодатель не совершает операций по реализации и не обязан исчислять и уплачивать налог на добавленную стоимость, так как товары, приобретенные арендодателем-агентом для арендатора-принципала, являются собственностью принципала п. Операции по приобретению и переадресации услуг для арендодателя - транзитные, потребляются арендатором, поэтому не увеличивают ни выручку, ни затраты арендодателя. Внесение подобных условий в договор аренды вполне допустимо.

Агентский договор. Предмет договора 1.

.

.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Аренда коммерческой недвижимости. Консультация юриста. [proobeauty.ru]
Похожие публикации