Гк долевое строительство

Александр Кайль Тема В издании рассмотрены понятие договора участия в долевом строительстве, порядок его заключения, условия этого договора, права и обязанности сторон и др. Автор освещает пути решения вопросов, возникающих при заключении и исполнении договора участия в долевом строительстве. В книге даны советы как не попасть в ловушку мошенников при заключении договора долевого участия в строительстве. Книга ориентирована на широкий круг читателей. Содержание: 1.

Договорное регулирование отношений участия в долевом строительстве В условиях первой половины 90-х гг. Иными словами, собственных средств, необходимых для инвестирования в строительство массового жилья, у участников этого сегмента рынка просто не было. С другой стороны, традиционная с послевоенных лет нерешенность жилищного вопроса и открывающиеся новые возможности разгосударствленной экономики стимулировали рост предложения свободных инвестиционных ресурсов, направляемых на жилищное строительство со стороны населения. Литовкин, Е. Суханов, В. Чубаров; Ин-т законодательства и сравнительного правоведения. Действительно, еще в 1993 г.

Долевое участие в строительстве

Вопросы и ответы с возможностью задать бесплатный вопрос адвокату Один из самых распространенных сегодня способов покупки первичного жилья - это долевое строительство. Суть его в том, что возводится жилье в том числе и на деньги будущих жильцов. С одной стороны, это даёт возможность купить квартиру за меньшую сумму, чем на вторичном рынке. С другой - риск остаться и без квартиры, и без денег. В связи с большим количеством проблем в этой сфере, рассматривалась даже полная отмена долевого строительства.

Сегодня же права таких приобретателей жилья защищает закон. Нормативно-правовая база долевого строительства Отношения между застройщиком и дольщиком относятся к имущественным. Поэтому находятся в сфере регулирования гражданского законодательства. Но ряд моментов регулируется иными актами. Например, Налоговым кодексом. Ответственность застройщиков за мошенничество с квартирами предусмотрена в УК РФ. Есть и специальный закон - Федеральный закон от 30.

Его принятие позволило снизить остроту отношений между застройщиками, дольщиками и государством. Гражданское законодательство Несмотря на то, что долевое строительство относится к гражданским правоотношениям, в ГК РФ норм, непосредственно посвященного ему нет. Но в ст. Внесение в текст в 2004 г. О таком способе банка обеспечить исполнение заемщиком обязанности вернуть долг, говориться в ст.

Сказано в этом акте и о том, что для прав на недвижимость и договоров с ней связанных обязательна государственна регистрация ст. Без нее, то есть без внесения информации в специальный государственный реестр, все сделки будут недействительны. Специальный закон К 2004 году стало понятно, что накопившиеся проблемы долевого строительства с помощью имеющихся норм закона не решить. Тогда был принять специальный закон - N 214-ФЗ Закон. Он регулирует исключительно отношения в сфере долевого строительства.

А именно: вводит понятие объект долевого строительства; разрешает застройщикам привлекать денежные средства от граждан; регулирует заключение договора долевого участия далее - ДДУ ; прописывает права сторон и их ответственность только имущественную ; устанавливает меры обеспечения исполнения застройщиком обязанностей залог, поручительство, страхование ; вводит обязательную госрегистрацию ДДУ и уступки требования; включает обязательный для застройщика перечень документов; устанавливает государственный надзор в данной сфере.

Ответственность Застройщик несет перед своими дольщиками ответственность. В зависимости от того, какие именно нарушения они допускают, ответственность их может быть: Имущественной.

Неисполненный договор грозит застройщику не только возвратом средств дольщика, но и солидной неустойкой ст. Платить штраф придётся и за нарушение законов о долевом строительстве ст. Обман дольщиков квалифицируется как мошенничество ст. За него грозит либо солидный штраф - 1 млн, либо 10 лет заключения.

Права участников долевого строительства и их защита Главное право застройщика - привлекать деньги других участников на долевое строительство. Но для этого потребуется получить разрешение на строительство, представить проектную декларацию в Росреестре и надзорном органе, разместить ее копию в интернете.

Спустя две недели после публикации, можно заключать ДДУ и принимать взносы от дольщиков. Гораздо больше прав законодатели предоставили дольщикам.

Они вправе: требовать у застройщика предоставить оригиналы разрешительных документов; расторгнуть договор но только по основаниям ст. Закон защищает не только дольщиков, но и застройщика. Он может расторгнуть ДДУ, если вторая сторона нарушит свою обязанность - заплатить.

Никакие пени или неустойки при этом не выплачиваются. Вина в такой ситуации лежит на дольщике. Помимо прав и обязанностей застройщика и участников друг перед другом долевое строительство предполагает и возникновение прав на недвижимое имущество. Это право в обязательном порядке регистрируется в Росреестре после того, как дом принят госкомиссией и введен в эксплуатацию.

За защитой своих прав обе стороны могут обращаться в суд. Чаще всего пострадавшими оказываются, конечно, участники дольщики. Им для защиты потребуется адвокат по долевому строительству, так как сложившаяся судебная практика, к сожалению, свидетельствует о том, что лишь небольшой процент дел завершается возвратом средств. Страхование долевого строительства Помимо таких способов обеспечить исполнение застройщиком своих обязанностей перед дольщиками, как залог участка и поручительство, закон допускает еще один - страхование.

Но страхуется не сам объект долевого строительства, поскольку он не существует на момент заключения договора страхования. Страхуется именно ответственность застройщика ст. Страховым случаем является невыполнение обязанностей - построить и передать участникам, заплатившим деньги, их квартир; страхователем - застройщик.

Получить выплату вправе участник дольщик или же организация-инвестор. Страховка оформляется еще до регистрации первого ДДУ. Застраховать ответственность застройщик может либо в страховой компании, либо - с 2014 года - через некоммерческое общество страхования ОВС застройщиков. Особенность этой организации в том, что она страхует только ответственность по ДДУ.

Предполагается, что такой способ должен заставить застройщиков выполнять свои обязательства. Ведь они сами выступают учредителями ОВС и выплачивать страховку за действия своих менее ответственных товарищей им невыгодно.

Банкротство застройщика входит в основания для получения страховки. Но есть ряд случаев, которые не относятся к страховым. И страховка, соотвественно, не выплачивается. К ним относятся: замедление строительства; заморозка объекта. Закон предусматривает только один вид договора в данной сфере, то есть договор долевого участия.

Однако несмотря на достаточную нормативную проработанность этих правоотношений, участие в долевом строительстве по-прежнему имеет определенные риски. Ни огромные суммы неустоек, ни наказания, предусмотренные УК, ни страхование ответственности застройщиков не гарантируют лёгкого получения ключей от квартиры. Впрочем, заключение сделки всегда предполагает определённые риски, но знание особенностей того или иного вида договора позволяет избежать большого количества проблем.

Интересуемся покупкой квартиры в жк Михайловский Парк. О последней ходят плохие слухи, особенно касаемо проекта ЖК Триколор. Что можете посоветовать по данному вопросу?

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Что необходимо знать о Договоре Долевого Участия (ДДУ)?

Подборка наиболее важных документов по вопросу Долевое участие в строительстве нормативно-правовые акты формы статьи консультации. Группа компаний "Гражданстрой" дает возможность купить в квартиру в Смоленске в долевое строительство.

Долевое строительство К новым условиям работы на рынке застройщик начал готовиться еще в прошлом году. Несмотря на ужесточение требований законодательства, компания намерена в этом году форсировать работы на текущих объектах и закладывать новые дома. Там еще достаточный выбор квартир. На этот год в планах компании заложен значительный объем нового строительства. Застройщик стремится предлагать покупателям широкий выбор жилья. Как только ассортимент снижается, в продажу поступают новые дома. С июля все новые дома, находящиеся сейчас на стадии проектирования, будут строиться на банковские кредиты, а не на средства дольщиков, и продаваться через эскроу-счета. Они по-прежнему смогут взять кредит на квартиру в любом банке. Как повлияют на цену квартир новые требования закона Новая схема финансирования повлечет за собой дополнительные затраты застройщиков, но резкого скачка цен с июля не произойдет. Кроме издержек, связанных с переходом на эскроу-счета, на стоимость квадратного метра влияет рост НДС, цен на топливо и стройматериалы. Повышение цен произойдет и у остальных застройщиков. Параллельно в компании разрабатывают концепцию двух новых микрорайонов, которые обеспечат задел на будущее. Читайте также по теме:.

Вопросы и ответы с возможностью задать бесплатный вопрос адвокату Один из самых распространенных сегодня способов покупки первичного жилья - это долевое строительство.

Он не перестает будоражить умы всех слоев населения - от профессиональных участников рынка жилья до обычных граждан. О том, что это за закон, читайте в этой статье. После первых позитивных откликов в СМИ на вступивший в силу 1 апреля 2005 г. Федеральный закон от 30.

Вступил в силу закон об отмене долевого строительства: что будет с ценами на жилье

Долевое участие в жилищном строительстве Договор о долевом участие в строительстве представляет собой соглашение, согласно которому одно лицо дольщик обязуется внести определенный имущественный взнос, за что по окончании строительства здания получает обусловленное договором количество жилой или нежилой площади. Договор долевого участия в строительстве определяет экономическую цель правоотношения, выражающуюся в создании и получении в собственность объекта недвижимости. Строительство жилья на долевых началах, то есть когда оно осуществляется за счет двух и более граждан, практикуется давно. Отношения между участниками жилищного строительства как правило многоквартирных жилых домов оформляются договорами. В соответствии с Гражданским кодексом РФ, договором признается соглашения двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. В конце декабря 2004г. Следует признать, что круг отношений, регулируемых законом, довольно узок: это отношения, возникающие при долевом строительстве многоквартирных домов и других объектов недвижимости. Когда юридические и физические лица участвуют в долевом строительстве не денежными средствами, то отношения с застройщиком настоящим законом не регулируются. Передача гражданам прав путем уступки требования по договорам, которые заключены юридическими лицами и или индивидуальными предпринимателями и связаны с инвестиционной деятельностью по строительству созданию многоквартирных домов, и, после исполнения которых у граждан возникает право собственности на жилое помещение в строящемся создаваемом многоквартирном доме, не допускается ст.

2. Правовой статус субъектов долевого строительства: права, обязанности, ответственность

Согласно данной норме под участниками долевого строительства понимаются: граждане и юридические лица, вносящие денежные средства для долевого строительства многоквартирных домов и или иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве. Здесь же хотелось бы обратить внимание читателей на следующий момент. Нелишним представляется напомнить, что согласно ст. Договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Еще раз отметим, что данный договор должен содержать: 1 определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и или иного объекта недвижимости; 2 срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3 цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 4 гарантийный срок на объект долевого строительства. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином — участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. Судебная практика строго следует данной норме Закона. Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за первый квартал 2005 года.

Просмотров: 15376 Договор участия в долевом строительстве См. В соответствии с частью 2 статьи 27 названного Федерального закона его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства создания многоквартирных домов и или иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу — начиная с 1 апреля 2005 года.

Именно благодаря этому законодательному акту долевое участие в строительстве получило государственный контроль, а покупатели могут быть уверены в соблюдении всех законодательных норм при совершении операций по покупке недвижимости. При заключении договора, в нем обязательно должен быть зафиксирован адрес возводимой новостройки и номер приобретаемой квартиры. Таким образом, покупатели будут застрахованы от мошенничества например, от повторной продажи жилья ; В договоре также указана дата сдачи здания в эксплуатацию.

Вы точно человек?

.

Долевое строительство: как не дать себя обмануть

.

Договор участия в долевом строительстве

.

Долевое строительство

.

Долевое строительство: старые проблемы нового закона

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: С 1 июля заработает новая система долевого строительства.
Похожие публикации