Как выйти из фонда капитального ремонта

Частью 3 статьи 170, частью 1 статьи 173, предусмотрено право всех собственников без ограничений выбрать один из двух способов формирования фонда капремонта. Вместе с тем, исходя из сути пункта 1 части 1 статьи 175, право такого выбора ограничено для собственников, управление домом которых осуществляется управляющей компанией. Могут ли все-таки собственники дома, управляемого УК, накапливать средства на спец. Ответ: Право выбора способа формирования фонда капитального ремонта есть у всех собственников помещений в многоквартирном доме, независимо от выбранного ими способа управления. Собственники помещений в многоквартирном доме могут накапливать взносы на капитальный ремонт как на специальном счете, так и на счете регионального оператора.

Гришкин Конституционный суд России КС сегодня подтвердил законность взимания взносов на проведение капитального ремонта многоквартирных домов. В решении КС говорится, что право собственности на жилые помещения налагает обязанность заботиться о сохранности общего имущества многоквартирного дома. Взносы на капремонт, говорится в постановлении КС, не являются налогом, поскольку собранные средства должны расходоваться исключительно целевым образом и не могут быть потрачены на обеспечение деятельности государственных органов. Прокуратура передумала Такая система сама по себе не противоречит Конституции, поскольку позволяет быстро аккумулировать средства для неотложного проведения работ в аварийных зданиях, подчеркивает суд. Очередность капремонта должна определяться на основе объективного состояния домов и может быть оспорена в судебном порядке. Также, отметил КС, не исключена возможность ремонта за счет средств федерального бюджета - особенно на стадии первичного накопления средств в соответствующих фондах, при возникновении неотложной потребности. Федеральному законодателю надлежит определить порядок очередности проведения такого ремонта, указал КС. Ранее по теме: Конституционный суд займется взносами на капитальный ремонт КС обязал законодателя проработать механизмы обеспечения прозрачности реализации региональных программ капремонта, а также непрерывности их исполнения в случае прекращения деятельности конкретного регионального оператора.

Пережившие капремонт поделились опытом: инструкция для чайников

Владельцам квартир в России предлагается выбрать один из двух способов формирования фонда капремонта: на специальном счете конкретного дома на счете регионального оператора.

Кто может получить льготы на уплату за капремонт? Право на компенсацию расходов на оплату взносов на капитальный ремонт имеют следующие категории граждан: Герои СССР, РФ, полные кавалеры ордена Славы; Герои социалистического труда, Герои труда РФ, полные кавалеры ордена трудовой славы; ветераны труда и ветераны военной службы; инвалиды войны, участники Великой отечественной войны и их семьи; лица, награжденные знаком "Жителю блокадного Ленинграда", признанные инвалидами; несовершеннолетние узники концлагерей; члены семей военнослужащих, погибших при исполнении служебных обязанностей; граждане, пострадавшие от политических репрессий; ветераны боевых действий и их семьи; труженики тыла; дети-сироты; граждане, подвергшиеся воздействию радиации, и их семьи.

Стоит обратить внимание, что компенсация предоставляется гражданам при отсутствии у них задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, в том числе взноса на капитальный ремонт, или при заключении и или выполнении гражданами соглашений по ее погашению.

Данный перечень может быть расширен по решению субъекта РФ и муниципалитетов. В 13-ти документ находится в стадии разработки. В текущем году в России предполагается израсходовать на капитальный ремонт 175 миллиардов рублей, отремонтировать 45 тысяч жилых домов.

Всего в региональные программы капремонта включены 745 тысяч домов. А где можно узнать, какие регоператоры имеются в том или ином регионе? В каждом субъекте создан один регопертор, хотя законодательно и предусмотрена возможность создания нескольких. Информацию регоператоре в конкретном регионе можно узнать в местной администрации, в том числе не их сайтах.

Кроме того, все регоператоры информационно открыты, регулярно в местных СМИ они публикуют информацию о себе и проделанной работе. Кто может выбрать счет регионального оператора? Формирование фонда капитального ремонта доступно для всех на счете регионального оператора - на основании решения собственников помещения или если собственниками не принято или не реализовано решение о способе формирования фонда капитального ремонта.

Как проконтролировать, что собранные средства используются по целевому назначению? По расходованию средства на специальном счете банк осуществляет перечисление денег только при предоставлении владельцем спецсчета предусмотренных законом документов.

То есть, до того, как будут проведены работы и подписаны нужные документы, деньги не будут перечислены со счета банка подрядчику. Также по требованию любого собственника банк предоставит выписку по всем операциям.

Каждый регоператор ведет учет средств, поступающих от собственников и ежеквартально размещает отчет на своем официальном сайте по формам, которые утверждены Минстроем России. Каждый собственник может ознакомиться с отчетом и узнать размер накоплений по его дому выяснить - заимствовались ли деньги его многоквартирного дома на ремонт других домов, размещались ли на депозитах, либо наоборот, на ремонт его дома привлекались кредитные средства.

Какая предусмотрена юридическая ответственность за сбор средств по обеим схемам? Жилищным кодексом предусмотрена обязанность по сбору средств на капитальный ремонт. Капитальный ремонт - очень дорогостоящее мероприятие, оплатить которое разом невозможно. Чтобы обновить текущую крышу стандартной пятиэтажки, придется потратить около полутора миллионов рублей.

Замена лифта стоит около двух миллионов. Поэтому здесь есть один выход - копить, причем копить долго. Кто будет отвечать за распоряжение средствами спецсчета, если дом управляется ТСЖ? За распоряжение средств в этом случае будут отвечать собственники. ТСЖ - лишь номинальный владелец счета. За целевое расходование средств со спецсчета отвечает кредитная организация. Распоряжение средствами на общем счете относится к компетенции общего собрания, конечно в рамках их целевого использования.

Кредитная организация на своем уровне также отслеживает, чтобы средства расходовались именно на цели капитального ремонта. Таким образом, за распоряжение средств отвечают все собственники, решение по расходованию средств принимается на собрании собственников дома, которое потом ретранслируется ТСЖ.

Могут ли собственники изменить способ формирования фонда и как? Передумать никогда не поздно - собственники в любой момент могут открыть свой спецсчет и перевести накопления на него. Теперь для это нужно половину и еще один голос в пользу принятия решения, а не две трети, как это было раньше. Кто может стать владельцем специального счета?

Владельцем специального счета может быть региональный оператор, ТСЖ, жилищный кооператив или управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом на основании договора управления. Физическое лицо конкретный человек не может стать владельцем спецсчета.

В какой валюте можно открывать спецсчет? Специальный счет открывается в рублях. Как оплачиваются взносы на капремонт через регионального оператора, а как на спецсчет? И в том и в другом случае взносы на капитальный ремонт оплачиваются через квитанции, которые собственники получают ежемесячно.

После оплаты квитанции взноса на капремонт, средства попадают либо на спецсчет, либо на счет регоператора, открытый им для формирования фондов капремонта. На эти средства оператор организует и проводит ремонты по утвержденному краткосрочному плану на территории конкретного субъекта.

Общий счет счет регоператора , безусловно, удобен для собственников домов, которым уже вскоре может потребоваться капитальный ремонт. Региональная программа капитального ремонта устанавливает очередность проведения капремонта во всех многоквартирных домах того или иного региона.

Таким образом, дом может быть отремонтирован еще до того, как его жильцы соберут нужную сумму. Программа формируется на основании предложений местных администраций и, конечно, состояния домов. Каждый житель региона может ознакомиться с ней на официальном сайте регионального оператора. Средства, которые уплачивают собственники регоператору, идут исключительно на проведение капремонтов. Даже содержание регоператора осуществляется за счет средств бюджетов субъектов - ни одна копейка из платежей граждан не будет потрачена ни на что, кроме ремонта.

Что касается спецсчета, его главное преимущество - это возможность самостоятельно управлять содержанием своего дома. Собственники сами решают, как копить и тратить деньги какие работы производить и в какие сроки. На специальном счете собираются средства собственников одного конкретного дома.

Собственники самостоятельно распоряжаются этими средствами - они вправе принять решение о проведении ремонта в более ранние сроки, конечно, при условии, что средств на специальном счете достаточно для финансирования работ или выбраны другие способы финансирования. При рациональном подходе и ответственном отношении всех жильцов формирование фонда на специальных счетах дает заметный результат даже в течение небольшого срока.

Есть примеры, когда жильцы менее чем за год собирают нужную сумму и проводят капремонт в своем доме. Например, собственники многоквартирного дома 79 квартир в Чите капитальный ремонт в 2015 году проводили самостоятельно, открыв годом ранее спецсчет. Поначалу люди платили мало. Обзванивала все квартиры, развешивала объявления в подъездах, проводила собрания. Накопили определенную сумму и решили закрыть самый проблемный вопрос - заменить гнилые трубы горячего водоснабжения в подвале.

Нашли компанию, которая все быстро сделала", - рассказала жительница дома. Еще нам необходимо отремонтировать лифты - через два года они встанут. И в этой части нужна поддержка государства, ведь даже при стопроцентной собираемости копить на них придется десять лет". Даже если граждане занимаются формированием фонда самостоятельно, они всегда могут обратиться консультационной поддержкой к регоператору. Так, в Астраханской области люди активно проводят капитальный ремонт за счет взносов собственников, аккумулирующихся на специальных счетах.

Граждане спрашивают у регоператора, как оформить документы, какие требования предъявлять подрядчикам, как правильно составить и оформить договоры с подрядными организациями. Чаще всего на собранные деньги собственники меняют оконные блоки в подъездах, ремонтируют сами подъезды. Но есть случаи, когда собственники желают провести более масштабные работы - отремонтировать систему водоснабжения, электроснабжения, кровли, отмостки здания. При недостаточном объеме средств на специальных счетах, собственники принимают решение об утверждении иных источников финансирования: взносы в ТСЖ, в УК, собственные средства.

Размер взноса на капремонт в Астраханской области составляет 4 рубля с 1 квадратного метра площади помещения. Так, например, в многоквартирном доме из 99 квартир общей площадью 5345,7 квадратных метров был провел капитальный ремонт кровли, стоимость 450 тысяч рублей.

Собственники помещений этого дома накапливали денежные средства на своем специальном счете на ремонт кровли в течение года, с ноября 2014 года. Как выбрать способ формирования фонда капитального ремонта? Существуют два способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома: на специальном счете или на счете счетах регионального оператора. Для того чтобы оформить спецсчет на дом, собственники должны принять соответствующее решение на общем собрании.

Там же им нужно определить размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть меньше минимального размера взноса, установленного в субъекте, владельца специального счета, и кредитную организацию, в которой он будет открыт. При этом важно, чтобы кредитная организация соответствовала требованиям по надежности, предусмотренных в жилищном кодексе.

Собственники квартир в каждом доме самостоятельно принимают решение - как копить деньги на капитальный ремонт, причем Минстрой России рекомендует открыть спецсчет своего дома. Так вы сможете самостоятельно принимать решение - как собирать и тратить деньги.

Но, если жильцы не хотят участвовать в управлении собственным домом, государство берет организационную часть на себя. Деньги будут перечисляться на счет регионального оператора, который отвечает за ремонт домов в регионе. Перечень работ по капитальному ремонту установлен Жилищным кодексом и включает ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт; ремонт крыши; ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; ремонт фасада и ремонт фундамента многоквартирного дома.

Могут выполняться как отдельные виды работ, так и комплексный ремонт. Собственники могут принять решение увеличить размер взноса и, таким образом, расширить перечень работ, который можно провести по капитальному ремонту, в том числе, повышая энергоэффективность дома и, таким образом, снижая свои расходы на коммунальные ресурсы.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ: СУД НАД НАМИ, 2Ч

Московская городская дума одобрила закон, согласно которому выход из фонда капитального ремонта займет 3 месяца. Но в целом взносы на ремонт чужих домов законны, постановил взносов на проведение капитального ремонта многоквартирных домов. государства в ремонте ветхого фонда был основным среди тех, что.

Смена способа формирования фонда капитального ремонта со счета регионального оператора на специальный счет 06. Все больше собственников многоквартирных домов хотят выйти из фонда капитального ремонта региональных операторов и создать для каждого отдельного многоквартирного дома далее - МКД специальный счет, чтобы иметь возможность управлять своими денежными средствами по собственному усмотрению и контролировать процесс проведения капремонта. Формирование фондов на специальных счетах обладает целым рядом преимуществ: разрешается начисление процентов на хранящиеся в банке денежные средства для проведения капитального ремонта. Собственники помещений в МКД могут изменить способ формирования фонда капитального ремонта в любое время. Разъясняем алгоритм перехода со счета регионального оператора на специальный счет: На общем собрании собственников помещений принять решение о смене способа формирования фонда капитального ремонта со счета регионального оператора на специальный счет ст. Собственникам помещений в МКД при формировании фонда капитального ремонта на специальном счете следует учитывать, что проведение капитального ремонта в МКД — это обязанность собственников. Кроме того, формирование фонда капремонта на специальном счете связано с дополнительными расходами собственников МКД. Это и оплата услуг по выставлению платежных документов, и расходы по обслуживанию счета, предоставлению необходимых сведений, работе с должниками. Деньги необходимы и для самой организации работ: выбора подрядчика, заключения договоров, технического контроля и т.

Часто задаваемые вопросы о новой системе капитального ремонта Часто задаваемые вопросы о новой системе капитального ремонта Кто должен уплачивать взносы на капитальный ремонт?

Новости Спецсчёт. Плюсы и минусы Существуют два способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома: на специальном счете дома или на счете регионального оператора. А также выбрать владельца спецсчёта, им могут быть региональный оператор, УК, ТСЖ; - определить размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть меньше минимального размера взноса, установленного в субъекте, и кредитную организацию, в которой будет открыт спецсчет. При этом важно, чтобы кредитная организация соответствовала требованиям по надежности, предусмотренным в жилищном кодексе; - владелец спецсчёта обязан предоставить данный протокол в фонд капитального ремонта; - в течение 6 месяцев с момента предоставления протокола в фонд данный МКД будет переведён на спецсчёт.

Разъяснения для собственников, проживающих в домах, где количество квартир менее пяти

Подрядчик схалтурил, и во время дождя квартиру одной собственницы затопило. Был составлен акт залития. Вскоре после этого квартиру затопило ещё раз, понадобился второй акт, а терпение собственницы лопнуло. Она обратилась в районный суд с требованием взыскать с Фонда капитального ремонта материальный ущерб. Ответчик от регионального оператора сказал, что Фонд ни за что платить не будет. Работы некачественно выполнил подрядчик, с него и спрос. Подрядчик своей вины не отрицал, но заметил, что считает сумму материального ущерба завышенной. Районный суд внимательно выслушал обе стороны и решил, что виноват региональный оператор капитального ремонта. Регоператор проводит капитальный ремонт общего имущества в МКД в объёме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, финансирует капитальный ремонт.

Порядок перехода от регионального оператора на специальный счет

Разъяснения для собственников, проживающих в домах, где количество квартир менее пяти 30. Согласно данному закону, из региональной программы капремонта исключаются дома с количеством квартир менее пяти. В населенных пунктах Архангельской области таких домов 3288, в 92 из них либо проведены работы по капитальному ремонту, либо проводилась оценка состояния дома и делалось экспертное заключение. Возвраты денежных средств, оплаченных собственниками помещений в домах, которые исключаются из программы в связи с внесением изменений в областной закон, будут осуществляться в соответствии с порядком, принятым по внесенным в закон изменениям. Во-первых, рассматривается подтверждение оплаченных сумм. Далее, если речь идет об органах местного самоуправления, то будет проведена полная сверка оплат и начислений, и только потом начнется процедура возврата оплаченных денежных средств или зачет оплаченных средств в счет начислений по другим помещениям в других домах. В случае, если они хотят остаться в региональной программе, им нужно принять решение о формировании фонда капремонта на специальном счете. Образцы документов, которые необходимы для оформления протоколов, будут опубликованы на сайте Фонда.

Владельцам квартир в России предлагается выбрать один из двух способов формирования фонда капремонта: на специальном счете конкретного дома на счете регионального оператора.

Порядок перехода от регионального оператора на специальный счет Порядок перехода от регионального оператора на специальный счет Решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете вступает в силу через 3 месяца после направления региональному оператору решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Пошаговый алгоритм: Шаг 1. Узнать способ формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома - Проверить наличие дома в перечне многоквартирных домов, включенных в региональную программу капитального ремонта, - на сайте Фонда капитального ремонта. Шаг 2.

Спецсчёт. Плюсы и минусы

.

Выйти из фонда капитального ремонта можно в 7 раз быстрее

.

Часто задаваемые вопросы о новой системе капитального ремонта

.

Что такое капремонт

.

Собственники жилья имеют право забирать взносы на капремонт

.

Фонд капремонта дома: что лучше спецсчет или региональный оператор?

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: заседание суда по иску от Фонда капитального ремонта.
Похожие публикации