Обзор судебной практики о пристройках

Основанием для принятия такого решения послужил факт неисполнения требований предписания горисполкома от 08. Заявитель указал, что в соответствии со ст. При таких обстоятельствах заявитель полагал, что решение исполкома являлось незаконным и подлежало отмене.

Настоящий обзор включает наиболее интересные позиции высших судебных инстанций за первое полугодие 2019 года. Судебные акты Верховного суда РФ за первое полугодие 2019 года 20 ноября 2018г. Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда РФ разъяснено в случае признания пристройки к многоквартирному жилому дому самовольной, у собственников помещений в многоквартирном не возникает право общей долевой собственности на помещения, крыши, ограждающие несущие и не несущие конструкции данного дома, связанные с его самовольной реконструкцией и, соответственно, у собственников, не пользующихся самовольной пристройкой, не возникает обязанность по содержанию этого имущества. В случае, когда объект самовольной постройки нарушает права и законные интересы иных собственников в многоквартирном доме, например, как в настоящем деле на крыше самовольной постройки отсутствует снегозадержатели, что в зимний период приводит к лавинному сходу снега и льда с крыши и может причинить вред жизни и здоровью иным собственникам многоквартирного дома, такие собственники вправе требовать от лиц, допустивших такое нарушение, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного Суда РФ указала, что собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества и взносов на капитальный ремонт. Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья. Верховный суд РФ постановил, что в случае приостановления потребителю-должнику коммунальной услуги водоотведение управляющая организация должна соблюсти установленный в Жилищном кодексе РФ, Постановлении Правительства Российской Федерации от 06.

КОНТАКТЫ ДЛЯ ПРЕССЫ

Основными признаками самовольной постройки являются: несоблюдение надлежащей процедуры строительных и монтажных работ; отсутствие у лица, осуществившего постройку, необходимых прав по владению земельным участком; несоответствующий закону выбор участка для осуществления строительства. Президиумом Верховного суда РФ 17 июля 2019 года.

Верховный суд РФ установил: Лицо, чьи права и законные интересы нарушены строительством и или эксплуатацией самовольной постройки или создана угроза их нарушения, вправе требовать от лиц, допустивших такое нарушение, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В суд обратилась истица - собственник помещений в многоквартирном доме далее по тексту — истец с требованиями к двум другим собственникам о возложении на них обязанности установить снегозадержатели на скате крыши дома далее по тексту-МКД и устранить перепад высот тротуара и двора, для чего убрать весь строительный мусор в установленный срок.

В обоснование требований истица указала, что стороны по делу проживают в одном МКД, который является памятником истории и архитектуры. С левого фасада дома ответчики самовольно возвели пристройку. Принадлежащая ответчикам часть дома имеет двухскатную кровлю, покрытую оцинкованными металлическими листами и не оборудованную системами снегозадержания.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации с выводами судов не согласилась по следующим основаниям.

Судом установлено, что ответчиками возведена пристройка к квартире 3 дома 38, находящаяся в их фактическом пользовании, без получения необходимых разрешений. Истец ранее уже обращалась в суд с исковым заявлением к данным ответчикам о сносе пристройки и замене металлической кровли над указанной квартирой на кровлю из шифера, обосновывая эти требованиями строительством спорной пристройки без согласования с государственным центром по учету, использованию и реставрации памятников истории и культуры, а также опасностью для жизни и здоровья сходом снега с металлической крыши пристройки.

Вступившим в законную силу решением суда в удовлетворении иска данному собственнику было отказано. По ранее рассмотренному делу спорная пристройка признана самовольной. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу ч. Также суд высшей инстанции напомнил, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 304 указанного кодекса собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В силу статьи 12 ГК РФ способом защиты нарушенного права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

По смыслу приведенных правовых норм в их взаимосвязи в случае признания пристройки к многоквартирному жилому дому самовольной, у собственников помещений в многоквартирном доме не возникает право общей долевой собственности на помещения, крыши, ограждающие несущие и не несущие конструкции данного дома, связанное с его самовольной реконструкцией, и, соответственно, у собственников, не пользующихся самовольной пристройкой, не возникает обязанность по содержанию этого имущества.

Лицо, чьи права и законные интересы нарушены строительством и или эксплуатацией самовольной постройки или создана угроза их нарушения, вправе требовать от лиц, допустивших такое нарушение, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

По данному делу суд признал, что наклон крыши реконструированного за счет самовольной пристройки жилого дома ориентирован на пешеходную дорожку, ведущую от входной калитки во двор дома до входа в квартиру истца. Снег и лед, скапливающийся из-за осадков на крыше, падают с крыши на пешеходную дорожку, создавая опасность для проходящих по дорожке людей и препятствуя их проходу.

Учитывая вышеизложенное, Верховный суд РФ определил, что допущенные судами нарушения норм права, являясь существенными, повлияли на исход дела, и без их устранения невозможна защита охраняемых законом интересов заявителя, поэтому апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам подлежит отмене с направлением дела на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 за 2019 год

Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным ходе рассмотрения дела по иску Б. о сносе самовольной пристройки к. Судебная практика по спорам, связанным с недвижимостью ОАО «Р» осуществило строительство пристройки без получения разрешения на.

Основными признаками самовольной постройки являются: несоблюдение надлежащей процедуры строительных и монтажных работ; отсутствие у лица, осуществившего постройку, необходимых прав по владению земельным участком; несоответствующий закону выбор участка для осуществления строительства. Президиумом Верховного суда РФ 17 июля 2019 года. Верховный суд РФ установил: Лицо, чьи права и законные интересы нарушены строительством и или эксплуатацией самовольной постройки или создана угроза их нарушения, вправе требовать от лиц, допустивших такое нарушение, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. В суд обратилась истица - собственник помещений в многоквартирном доме далее по тексту — истец с требованиями к двум другим собственникам о возложении на них обязанности установить снегозадержатели на скате крыши дома далее по тексту-МКД и устранить перепад высот тротуара и двора, для чего убрать весь строительный мусор в установленный срок. В обоснование требований истица указала, что стороны по делу проживают в одном МКД, который является памятником истории и архитектуры. С левого фасада дома ответчики самовольно возвели пристройку. Принадлежащая ответчикам часть дома имеет двухскатную кровлю, покрытую оцинкованными металлическими листами и не оборудованную системами снегозадержания. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации с выводами судов не согласилась по следующим основаниям. Судом установлено, что ответчиками возведена пристройка к квартире 3 дома 38, находящаяся в их фактическом пользовании, без получения необходимых разрешений. Истец ранее уже обращалась в суд с исковым заявлением к данным ответчикам о сносе пристройки и замене металлической кровли над указанной квартирой на кровлю из шифера, обосновывая эти требованиями строительством спорной пристройки без согласования с государственным центром по учету, использованию и реставрации памятников истории и культуры, а также опасностью для жизни и здоровья сходом снега с металлической крыши пристройки. Вступившим в законную силу решением суда в удовлетворении иска данному собственнику было отказано. По ранее рассмотренному делу спорная пристройка признана самовольной.

Квалификация ситуаций с объектами капитального строительства, имеющими признаки самовольной постройки. Часть 2 Описание ситуации: К МКД достроено пристроенное помещение, являющееся частью нежилого помещения, но не являющееся объектом аренды в аренду сдается нежилое помещение без пристроя.

Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством утв. Статья 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, закрепляя правовой режим самовольной постройки и предоставляя возможность при определенных обстоятельствах ввести такую постройку в гражданский оборот, одновременно регулирует различные по своей правовой природе правоотношения, как административные связанные с совершением публичного деликта - строительства с нарушением норм земельного законодательства, регулирующих предоставление земельного участка под строительство, либо градостроительных норм, регулирующих проектирование и строительство , так и частноправовые. Вопросы применения процессуального права При определении подведомственности дел, связанных с применением положений статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации далее - ГК РФ , судам необходимо учитывать субъектный состав участников спора и характер правоотношений в их совокупности.

Экономколлегия спасла от сноса пристройки

Определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Беларусь от 26. Гомеля о признании недействительным решения о сносе самовольных построек и по частной жалобе С. Заслушав доклад судьи.............. Определением суда Железнодорожного района г. Гомеля от 24 февраля 2014 года утверждено заключенное ими мировое соглашение о разделе дома. С целью оборудования отдельного входа в выделенную ему квартиру он самовольно возвел сени. Прежний собственник дома - Д. С целью регистрации самовольных построек он обратился в администрацию Железнодорожного района г. Гомеля с заявлением о принятии указанных строений в эксплуатацию. Ссылаясь на то, что указанные строения не создают С.

ВС запретил легализовывать самовольные пристройки в обход закона

Рассматривая споры, вытекающие из самовольной реконструкции помещений и строений, следует иметь в виду, что понятие реконструкции дано в п. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей высоты, количества этажей, площади, объема , в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и или восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и или восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГрК РФ , тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена ЖК РФ. Положения ст. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения ч. Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров абз. N 170. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения ч. Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения абз. Как показывает анализ судебной практики, некоторые суды не проводят различие между понятиями реконструкции и перепланировки переустройства жилого помещения и разрешают иски граждан, например о сохранении жилого помещения - квартиры с самовольной пристройкой в виде балкона или лоджии, в порядке ст.

В данном документе выработаны рекомендации по разрешению споров о признании права собственности на самовольные постройки. Рассмотрены вопросы как материально-правового, так и процессуально-правового характера.

.

An error occurred.

.

Самострой можно легализовать при определенных условиях

.

ОБЗОР СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ ПО ДЕЛАМ, СВЯЗАННЫМ С САМОВОЛЬНЫМ СТРОИТЕЛЬСТВОМ (страница 3)

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Обзор судебной практики Верховного Суда РФ № 3 (2018)
Похожие публикации