Разрешение на открытие магазина в жилом доме

Открываете магазин в жилом доме — приготовьтесь к трудностям 27 октября 2018 5,7 мин 3744 Автор: Сухов Виктор Бизнес-идея открыть магазин в жилом доме может так и остаться идеей по ряду причин. Тонкостей много. Будущему владельцу придется разбираться не только с особенностями ведения бизнеса и торговли, но и с проблемами при оформлении документов, жалобами соседей и жильцов.

Специализируется в вопросах оптимизации налогообложения, бухгалтерского и налогового учета, финансовой отчетности, аудиторской деятельности. Баринова Е. Специализируется в вопросах налогового и бухгалтерского учета, финансовой отчетности, является членом Палаты Профессиональных бухгалтеров России. Фоминых Н. Юрисконсульт по вопросам гражданского, корпоративного и трудового права. Специализируется в области развития и сопровождения бизнеса и предпринимательства. Ответ: Добрый день!

Для открытия магазина в жилом доме потребуется согласие соседей

Специализируется в вопросах оптимизации налогообложения, бухгалтерского и налогового учета, финансовой отчетности, аудиторской деятельности. Баринова Е.

Специализируется в вопросах налогового и бухгалтерского учета, финансовой отчетности, является членом Палаты Профессиональных бухгалтеров России. Фоминых Н. Юрисконсульт по вопросам гражданского, корпоративного и трудового права. Специализируется в области развития и сопровождения бизнеса и предпринимательства.

Ответ: Добрый день! Жилищный кодекс РФ: Статья 17. Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением 1. Жилое помещение предназначено для проживания граждан. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Также зависит от того чем вы будете торговать — например, если продуктами, то не разрешат. С уважением, Баринова Елена Коротко: Функционирование стационарной точки розничной торговли обязательно должно соответствовать правилам пожарной безопасности.

Получение заключения ГПС МЧС России разрешение от пожарников требует не только сбора и предоставления пакета документов в противопожарную службу, но и обеспечения мер противопожарной защиты. Нормативно-правовая база в области пожаробезопасности объектов розничной торговли Для объектов розничной торговли вне зависимости от их специализации и масштаба соблюдение требований нижеуказанных нормативов в области организации торговли и обеспечения противопожарной безопасности является обязательным.

Помещение для магазина продуктов в аренду Это так скажем более бюджетный вариант выбора помещения и для большинства новичков в бизнесе он единственный. Выделить сразу такую крупную сумму для покупки помещения человек просто не в силах. Как правило довольно высокая, так как площадь для продуктового магазина должна быть не менее 40 кв.

Так что изначально Вы определяетесь какого рода будет помещение: арендуемое или приобретенное в собственность. Теперь давайте рассмотрим, какое стоит выбрать место для своего продуктового магазина: Место для продуктового магазина Большое влияние на успех продуктового бизнеса имеет его место расположения.

Желательно чтобы крупные продуктовые гипермаркеты были не ближе чем 1 км. Самым оптимальным вариантом я вижу размещение нового продуктового магазина в новом отстроенном микрорайоне. Конкуренции в данном случае практически не будет и даже в случае если кто-то еще откроет свой продуктовый магазин в новом микрорайоне у Вас со своими конкурентами будут одинаковые условия для начала бизнеса и тут уже все зависит от Вас как владельца бизнеса.

Насколько успешно Вы будете им управлять, так и раскрутится Ваш магазин продуктов. Так что, реклама, адекватные цены и т. Вам помогут раскрутить свое дело. Полностью все требования Вы можете прочитать: в санитарных правилах для продуктовых магазинов. Вот на такие моменты стоит обратить внимание при выборе помещения для своего продуктового магазина.

Обязательно ознакомьтесь с санитарными нормами по ссылке указанной выше. Это требования СЭС. Так же помещения необходимо будет оборудовать пожарной сигнализацией и желательно видеонаблюдением. На этом пожалуй тему я закончу, как видите требования для продуктовых магазинов довольно жесткие и это естественно.

Но опять же все зависит от самого продуктового магазина и ассортимента товаров которым Вы будете торговать. Объекты торговой сети должны иметь земельный участок, к которому предъявляются определенные требования отсутствие заболоченности, асфальтирование, озеленение, удобные подъездные пути. Земельный участок должен иметь изолированные зоны — для покупателей и для разгрузки продуктов.

Необходимо учитывать, что работа объекта разгрузка продуктов, вывоз тары и пр. Выгреба для сельской местности должны располагаться не ближе 25 м от здания магазина.

Чем объясняется такое положение дел и на что в связи с этим следует обратить внимание индивидуальным предпринимателям и юридическим лицам, осуществляющим торговую деятельность в помещениях жилых домов? В соответствии с п. При этом деятельность магазина не должна ухудшать условия проживания, отдыха, лечения, труда людей в жилых зданиях и зданиях иного назначения. Пункт 2. Кроме того, п. Тонкостей много. Будущему владельцу придется разбираться не только с особенностями ведения бизнеса и торговли, но и с проблемами при оформлении документов, жалобами соседей и жильцов.

Клиенты — жильцы дома, в котором открыт магазин: главы семейств, забывшие докупить молоко и хлеб в супермаркете, мамы с детьми, гуляющие во дворе, школьники, возвращающиеся домой. Открыть магазин в жилом доме можно двумя способами. Первый — арендовать уже подготовленное юридически помещение. Вариант второй — купить квартиру на первом этаже многоэтажки и оформить в соответствии с требованиями законодательства.

Такой бизнес специфичен: сложности в оформлении, чуткий взор соседей, которые незамедлительно сообщат о нарушениях в инстанции. Этапы открытия Подбор квартиры. Торговать можно только на первом этаже, поэтому остальные варианты можно не рассматривать при поиске недвижимости. А вот на популярность и населенность района нужно обратить внимание.

Кто основной клиент? От этого зависит ассортимент продуктового магазина или вовсе выбор торговой ниши. Покупка жилой квартиры и перевод в нежилой фонд. После покупки оформление недвижимости под торговлю займет до 70 дней. Поиск поставщиков и договоренности. На фоне 1,5-2 месячного оформления помещения предприниматель ищет поставщиков оборудования стеллажи, холодильные камеры, касса, товар , заключает договоры, готовится к открытию. Для найма работников и подписания договоров с поставщиками бизнесмен получает официальный статус.

Вид правовой собственности зависит от целей и объема бизнеса. В большинстве случаев достаточно ИП — проще с документами и учетом, меньше штрафов. Оформление документов. На первоначальном этапе — вывеска и размещение в интернете, например на картах гугл, яндекс и 2GIS. Это поможет первым покупателям сориентироваться и попасть в новый магазин. Привлечь людей поможет WiFi-радар.

Это помогает показать платную рекламу через сеть только тем пользователям, которые потенциально могут стать покупателями. Разрешение на изменение статуса помещения выдает администрация после экспертизы. Необходимые документы и нормативные акты ДокументНормативы и акты Заявление от собственника с описанием просьбы о переводе Часть 4 статьи 22 ЖК РФ — описан пошаговый процесс Документы, подтверждающие право собственности кадастровый паспорт, договор купли-продажи, свидетельство о регистрации Градостроительный кодекс — подробно о требованиях к помещению Технический паспорт.

Все перепланировки должны быть актуализированы ФЗ от 13. Берут в ЖКУ. К тому же, для некоторых удобным является тот факт, что твое рабочее место находится рядом с тобой. Даже из дома выходить не нужно, достаточно открыть дверь в другую комнату — и ты уже в собственном магазине. Да и контролировать такой бизнес в разы проще, в случае найма рабочей силы… Почему открыть магазин в частном доме выгодно Ваш дом или квартира на первом этаже находится в спальном районе города.

Здесь особенно выгодна организация продовольственного магазина, если, конечно по близости нет конкурентов в радиусе 200- 400м. Продуктовые магазины шаговой доступности всегда пользуются спросом.

У вас в собственности есть дом, расположенный вблизи дороги с большим трафиком автомобилей. В таких местах выгодна организация цветочного павильона, магазина автозапчастей, магазина подарков если речь идет о расположении магазина в черте города. Ваш дом или квартира находятся рядом с ВУЗом. Здесь выгодно открыть магазин канцтоваров, попутно оказывая услуги печати документов, ксерокопии и т. Какое помещение выбрать для открытия магазина Тем не менее, просто взять и организовать магазин в доме не получится.

Или, как еще принято говорить под вид разрешенного использования. Зачем это нужно? Все дело в налогах и расценках за услуги. Налоги для жилых помещений и нежилых совершенно разные.

Например, тарифы на электричество, могут отличаться значительно. Налог на имущество, так же будет разным. Сама процедура перевода под вид разрешенного использования может затянутся на несколько месяцев. Если вы собираетесь открывать магазин в многоквартирном жилом доме, то потребуется разрешение жильцов данного дома, мол они не возражают против открытия магазина в их доме.

Хотя в жилищном кодексе это не прописано, лучше не пренебрегать мнением жильцов дома, во избежании последующих жалоб и писем от них в администрацию города. Далее необходимо подготовить помещение под магазин. Если вы собираетесь торговать продуктами питания, то в соответствии с требования СЭС в помещении должен быть отдельный вход с торца для загрузки поставляемых продуктов. К помещению должны быть поведены канализация и водоснабжение. Обязательно наличие приточно-вытяжной вентиляции.

Отделку помещения следует осуществлять только с использованием материалов устойчивых к воздействию влаги, температуры и моющих средств.

Не стоит забывать и о подготовке прилегающей к магазину территории. Желательно сделать удобные подъездные пути, бетонное или асфальтное покрытие.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Открыть в квартире или частном доме - магазин, кафе, шиномонтаж можно без перевода в нежилой фонд

Для того, чтобы открыть магазин на первом этаже дома, магазин или иное заведение на первом этаже жилого дома, письменное разрешение каждого владельца примыкающих к его квартире помещений. Открыть магазин в жилом доме разрешат при согласии 2/3 жильцов Они считают, что порядок получения разрешения на открытие на.

Как открыть торговую точку в жилом доме Как открыть торговую точку в жилом доме Торговля является одним из приоритетных и наиболее выгодных направлений бизнеса в наши дни. Некоторые предприниматели отдают предпочтение онлайн продажам. Но открыть торговую точку — традиционное и не менее прибыльное решение! Главное при этом определиться с категорией товаров и удачно выбрать соответствующую площадь. Очень часто в таких целях используют помещения в жилых многоквартирных домах. Почему предприниматели так поступают и чем это выгодно рассмотрим в данной статье. Зачем открывать торговую точку в жилом доме Причин для этого может быть несколько: Отсутствуют подходящие коммерческие здания Удачное расположение выбранного дома в зоне высокой проходимости Наличие в собственности предпринимателя подходящей недвижимости Выгоднее переоборудовать жилое помещение под магазин, чем построить коммерческое здание с нуля Выгодно использовать помещение в жилом доме для открытия магазина в том случае, когда по близости нет других точек продаж и подходящих зданий для аренды торговой площади. Целесообразность такого предприятия зависит, прежде всего, от вида продаваемой продукции. Так, например, в густонаселенном спальном районе выгодно будет открыть продуктовый магазин, если по соседству таковые отсутствуют. Очень часто можно встретить торговые точки на первых этажах жилых домов в центре крупных городов. В таких районах всегда существовала проблема с недвижимостью, так как пространства для новых построек очень мало. Именно поэтому приходится для открытия магазина использовать переоборудованные жилые помещения. Кроме того, дома, которые расположены вдоль центральных улиц и проспектов, являются очень привлекательными с коммерческой точки зрения.

Рыбные и овощные магазины; Склады оптовой торговли. То есть, если вы откроете магазин по продаже свежей рыбы и морепродуктов в подвале дома где-нибудь в Марьино или Бутово, ваши соседи имеют полное право обратиться с жалобами в прокуратуру и Мосжилинспекцию.

В скором времени, согласно инициативе Минстроя, для открытия коммерческого объекта в жилом доме придется заручиться поддержкой соседей. Расскажем подробнее о том, какие законы регламентируют порядок работы продуктового магазина на первом этаже многоквартирного дома и о том, какие нюансы важно учесть в первую очередь Первые этажи давно перестали считаться невыгодным активом благодаря перспективе однажды превратиться в офис, парикмахерскую или магазин. Однако сделать это сегодня намного сложнее как благодаря постоянным коррективам действующего законодательства, так и в связи с теми тонкостями и нюансами, которые сопровождают этот процесс. Что можно открыть в многоэтажном жилом доме В многоэтажном жилом доме закон допускает открытие следующих вариантов бизнес-проектов: Частный детский сад на 10 детей максимум; Врачебный кабинет; Парикмахерскую, салон красоты, массажный кабинет при условии, что общая площадь не превышает 300 квадратных метров; Контору, оказывающую юридические, бухгалтерские и аудиторские услуги; Кафе и рестораны без громкой музыки общей площадью не более 250 квадратных метров не более 50 посадочных мест ; Пивной магазин.

Как открыть магазин в жилом доме?

Новость, которая не понравится многим предпринимателям. Чиновники намерены изменить процедуру открытия магазинов и офисов в жилых домах. Действующие правила о получении разрешения у местных органов власти могут дополнить требованием о предоставлении согласия жильцов подъезда. Сейчас для этого требуется написать заявление в органы власти и приложить пакет документов, прописанных в статье 23 ЖК РФ. Это же согласие необходимо будет для проведения перепланировки. Свою позицию на законопроект уже высказали эксперты Министерства экономического развития. Они считают, что порядок получения разрешения на открытие на первых этажах многоэтажек магазинов и офисов, действительно, надо пересмотреть. Чиновники из экономического блока правительства в заключении на законопроект подчеркнули также, что он вводит новые избыточные требования, хотя необходимость получить согласие жильцов на открытие магазина в целом поддерживают. Между тем сами предприниматели считают , что идея получать согласие жильцов на перевод жилого жилья в нежилое и его перепланировку, с одной стороны, может ускорить процесс, а с другой — усложнить его.

Как открыть торговую точку в жилом доме

Подскажите с чем я могу столкнуться? Какие нужны документы для открытия ИП открыто? Хочу открыть в Ялте магазин разлив живого пива это будет только продажа по бутылкам. Имеется гараж капитальная постройка с заднем выходом в собственности. По близости 10-20 м нет жилых домов, находится возле дороги. Между воротами и дорогой тротуар и расстояния от ворот до дороги 3. Если вы зарегистрированы в качестве Ип то более ни каких документов вам не нужно А чтобы торговать пивом вам нужно будет переоборудовать этот гараж под магазин Получите согласование от Роспотребнадзора и затем можете торговать пивом. Нужно ли согласование на общем собрании СНТ для перевода жилого дома на коммерческого для открытия магазина. Нет, такое согласование именно на общем собрании членов СНТ действующим законодательством РФ не предусмотрено. Но, очевидно придётся получить необходимые согласования в соответствующих государственных органах.

.

.

Открытие магазина в жилом доме

.

Открыть магазин в жилом доме разрешат при согласии 2/3 жильцов подъезда

.

В России ужесточились правила открытия магазинов в домах

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Магазины в жилом доме можно будет устраивать только с согласия соседей - Россия 24
Похожие публикации