Субподрядчик и заказчик в одном лице

Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 26. Полный текст постановления изготовлен 26 января 2009 года. Третий арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Кириллова Н. Решением Арбитражного суда Красноярского края от 22 октября 2008 года исковые требования удовлетворены.

Заказчик и подрядчик одно лицо. И еще субсидия Если просто то-может ли заказчик и подрядчик быть одним лицом? Если с множеством нюансов то дело выглядит так. Будем строиться на субсидию МДЖ C реализацией финансирования т. Но строиться на собственные деньги и на государственные не одно и тоже. Когда ты строишься на свои ты просто находишь бригаду и вы договариваетесь о цене прописываете это в договоре. А вот как строится на субсидию я пока только начала изучать. Во первых смета должна быть с определенными расценками, определенными коофициэнтами и т.

Субъекты строительной деятельности

Нередко субъекты строительной деятельности совмещают функции. Например, генподрядчик может инвестировать собственные средства в сооружаемый им объект.

Какие особенности в этом случае необходимо учитывать? Юридические нормы Организация капитального строительства — процесс не только трудоемкий, но и сложный с точки зрения оформления сделок между участниками такого строительства. Как правило, в капитальном строительстве принимают участие: — застройщик — лицо, обеспечивающее строительство на принадлежащем ему земельном участке в большинстве случаев является инвестором, финансирующим строительство ; — заказчик — лицо, уполномоченное застройщиком выполнять все или часть функций, направленных на обеспечение строительства привлекать от своего имени и за счет застройщика подрядчиков, принимать выполненные работы, осуществлять строительный контроль и т.

Однако законодательство не запрещает совмещать две и более функций в одном лице. В частности, в заключаемых сделках нередко можно встретить ситуацию, когда организация, финансирующая строительство по сути, являющаяся инвестором , совмещает функции генподрядчика.

Попробуем разобраться, что в этом случае может иметься в виду. Если генподрядчик является инвестором Как было указано выше, лицом, инвестирующим строительство, может являться либо застройщик, либо привлеченный им инвестор.

Что такое совмещение функций застройщика и генподрядчика, современному законодательству неизвестно. Посудите сами: генподрядчик — это подрядчик, сторона договора строительного подряда, которому застройщик или заказчик поручил выполнение работ. Значит, чтобы стать генподрядчиком, нужно иметь заказчика — лицо, которое закажет ему выполнение работ.

Если заказать выполнение работ может только застройщик или уполномоченный им заказчик, то он также может стать генподрядчиком по отношению к самому себе или к заказчику, которому он поручил найти генподрядчика, и заключить с ним договор? Получается, что совмещение функций застройщика и генподрядчика — юридический нонсенс. Бывает, что застройщик, принимающий на себя функции генподрядчика, имеет в виду, что он как генподрядчик будет привлекать к выполнению отдельных работ разных подрядчиков, координируя и организуя их деятельность на строительной площадке.

Но даже если это и так, то сути генподрядчика это не меняет — он выполняет координирует работы в рамках договора с заказчиком. А поскольку застройщику заказать работы никто не может, то и генподрядчиком он быть также не может. Привлечь отдельных подрядчиков для выполнения разных работ застройщик может и не называя себя генподрядчиком.

Другой вопрос, если функции генподрядчика выполняет привлеченный застройщиком инвестор. Причем не важно, был ли он сначала инвестором, потом стал генподрядчиком либо был сначала привлечен застройщиком или заказчиком в качестве генподрядчика, а потом стал инвестором, заключив соответствующий договор инвестирования.

Смысл в том, что в этом случае речь идет о двух разных обязательствах инвестора-генподрядчика. По одному инвестиционному обязательству он обязан профинансировать строительство в той доле, которая предусмотрена инвестиционным договором.

По другому подрядному обязательству он обязан построить объект и сдать застройщику заказчику результат работ. Значит, договоров должно быть два: инвестиционный и генподряда. Либо один смешанный договор, предусматривающий в себе оба эти вида обязательств.

Особенности учета Бухгалтерский учет инвестора-генподрядчика должен обеспечивать раздельный учет инвестиционных обязательств и отражение доходов и расходов, связанных с подрядной деятельностью. В рамках инвестиционных обязательств отражению в учете подлежит сумма средств, перечисленных застройщику для финансирования строительства.

Она учитывается проводкой: Дебет 76 Кредит 51. Сумма полученного от застройщика НДС может быть принята инвестором к налоговому вычету, если полученные по окончании строительства помещения будут использованы для целей деятельности, облагаемой налогом. В рамках подрядных обязательств учет ведется как в подрядной строительной организации. Стоимость выполненных работ по подрядным обязательствам может быть зачтена в счет обязательств по внесению инвестиционного взноса: Дебет 76 Кредит 62.

Для этого застройщик и инвестор-генподрядчик составляют соответствующее соглашение. Важно запомнить Обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования ст.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Заказчик и подрядчик. Сложности отношений.

Должны ли мы составлять отчет заказчика для застройщика? Генподрядчик (подрядчик, субподрядчик) · Застройщик (инвестор. Уважаемые коллеги у меня следующий вопрос может ли в одном лице совмещаться генеральный подрядчик и заказчик по договору.

Основные обязанности технического заказчика в строительстве описаны в ст. Заказчик в строительстве выполняет следующие функции: заключение договоров с изыскателями, проектировщиками, генподрядчиком; подготовка и передача им техзадания и исходных данных; утверждение проектной и рабочей документации; подготовка объекта к вводу в эксплуатацию. Застройщик имеет право передать техническому заказчику строительства и другие полномочия. К примеру, получение необходимых разрешений, технических условий на подключение к действующим сетям и прочее. Технический заказчик строительства также может отвечать за утверждение графиков выполнения работ и контроль их соблюдения, а также контроль качества. По сути, технический заказчик в этом случае является представителем застройщика в отношениях с подрядчиками, проектировщиками, инженерными компаниями и контролирующими строительство государственными органами. Эта работа требует не только высокого уровня компетенций, но и многолетнего опыта в строительной отрасли. Поэтому далеко не каждая организация сможет выступать в роли технического заказчика. Расширенное понятие технического заказчика В функции технического заказчика входит: подготовка всех видов разрешительных документов; получение всех необходимых согласований; экспертиза строительных площадок и консультации по вопросам их организации; выполнение всех технических условий, необходимых для подключения к инженерным сетям; финансовый контроль. Таким образом, технический заказчик играет важную роль в управлении процессом строительства, тесно взаимодействует со всеми участниками строительного процесса, выполняет технический надзор и координирует все этапы стройки, а также сроки и качество процессов. Необходимость в техническом заказчике как в отдельной организации возникла в 80-х годах прошлого века. Тогда же Госстрой утвердил отдельную службу, предназначенную для подготовки к строительству объекта и выполнения технадзора за самим строительством. Идея оправдала себя, и качество строительства ощутимо возросло.

Инвесторы в том числе девелоперы и дольщики - лица, осуществляющие капитальные вложения [2] с использованием собственных и или привлеченных средств [3]. Застройщики - физические или юридические лица, обеспечивающие на принадлежащих им земельных участках строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства , а также выполнение инженерных изысканий , подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.

Застройщик инвестор, заказчик Вопрос Здравствуйте! Наша организация является одновременно техническим заказчиком и генподрядчиком. Должны ли мы составлять отчет заказчика для застройщика?

Есть ли налоговые риски если субподрядчик и заказчик в одном лице?

Нередко субъекты строительной деятельности совмещают функции. Например, генподрядчик может инвестировать собственные средства в сооружаемый им объект. Какие особенности в этом случае необходимо учитывать? Юридические нормы Организация капитального строительства — процесс не только трудоемкий, но и сложный с точки зрения оформления сделок между участниками такого строительства. Как правило, в капитальном строительстве принимают участие: — застройщик — лицо, обеспечивающее строительство на принадлежащем ему земельном участке в большинстве случаев является инвестором, финансирующим строительство ; — заказчик — лицо, уполномоченное застройщиком выполнять все или часть функций, направленных на обеспечение строительства привлекать от своего имени и за счет застройщика подрядчиков, принимать выполненные работы, осуществлять строительный контроль и т. Однако законодательство не запрещает совмещать две и более функций в одном лице. В частности, в заключаемых сделках нередко можно встретить ситуацию, когда организация, финансирующая строительство по сути, являющаяся инвестором , совмещает функции генподрядчика. Попробуем разобраться, что в этом случае может иметься в виду. Если генподрядчик является инвестором Как было указано выше, лицом, инвестирующим строительство, может являться либо застройщик, либо привлеченный им инвестор.

Совмещение функций технического заказчика и генподрядчика

Генеральный подрядчик и субподрядчик 1. Если из закона или договора подряда не вытекает обязанность подрядчика выполнить предусмотренную в договоре работу лично, подрядчик вправе привлечь к исполнению своих обязательств других лиц субподрядчиков. В этом случае подрядчик выступает в роли генерального подрядчика. Подрядчик, который привлек к исполнению договора подряда субподрядчика в нарушение положений пункта 1 настоящей статьи или договора, несет перед заказчиком ответственность за убытки, причиненные участием субподрядчика в исполнении договора. Генеральный подрядчик несет перед заказчиком ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств субподрядчиком в соответствии с правилами пункта 1 статьи 313 и статьи 403 настоящего Кодекса, а перед субподрядчиком — ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение заказчиком обязательств по договору подряда. Если иное не предусмотрено законом или договором, заказчик и субподрядчик не вправе предъявлять друг другу требования, связанные с нарушением договоров, заключенных каждым из них с генеральным подрядчиком. С согласия генерального подрядчика заказчик вправе заключить договоры на выполнение отдельных работ с другими лицами. В этом случае указанные лица несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение работы непосредственно перед заказчиком.

Наша организация может выступить заказчиком, при этом подрядчиком все документы для этого есть. Каким образом инвестор должен выбрать организацию для передачи ей функций заказчика?

Могут ли эти субъекты совпадать в одном лице? Данная терминология определяется различными законодательными нормами. Понятия "инвестор" и "заказчик" можно определить, руководствуясь законодательством о капитальных вложениях.

Вход на сайт

.

Быстрый поиск Disharmonysdk

.

Заказчик и подрядчик одно лицо. И еще субсидия

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Подрядчик и заказчик
Похожие публикации