Квартира в оперативном управлении договор социального найма

Торопец Торопецкий районный суд Тверской области в составе: председательствующего судьи Павловой Е. Проведенной проверкой установлено, что согласно гарантийному письму заместителя заведующего отделом образования администрации Торопецкого района Ш. В соответствии с постановлением администрации Торопецкого района от 30. Постановлением администрации Торопецкого района от 31.

Признание права собственности за сотрудником органа внутренних дел полиции на жилое помещение в порядке приватизации Признание права собственности за сотрудником органа внутренних дел полиции на жилое помещение в порядке приватизации Судебная практика: признание права собственности за сотрудником МВД на жилое помещение в порядке приватизации Суд признал за сотрудником полиции и членами его семьи право собственности на квартиру, предоставленную по договору социального найма служебного жилого помещения Сидневец А. В обоснование заявленных требований истцы указали, что истец Сидневец А. В соответствии с договором найма в квартиру была вселена и его дочь - Сидневец И. Квартира согласно выписке из ЕГРП принадлежит ответчику на праве оперативного управления. В связи с тем, что истцы не принимали участия в приватизации жилья, на основании ст. Истцы полагают данный отказ незаконным, поскольку квартира не может считаться служебной, так как не соблюден порядок перевода данной квартиры в разряд служебных.

Статья 63 ЖК РФ. Форма договора социального найма жилого помещения

Встречные исковые требования Правительства Курганской области к , ГБОУ "СПО "Курганский государственный колледж" о признании договора социального найма жилого помещения недействительным - удовлетворить.

Признать недействительным договор социального найма жилого помещения от 01. Заслушав доклад судьи Фроловой Ж. В обоснование исковых требований с учетом последующих изменений указывала, что 08. На момент заключения договора социального найма здание общежития являлось государственной собственностью Российской Федерации и находилось в оперативном управлении колледжа, что, по ее мнению, в соответствии со ст.

В настоящее время данное здание находится в государственной собственности субъекта Российской Федерации - Курганской области и передано в оперативное управление ГБОУ СПО "Курганский государственный колледж". В предоставленных жилых помещениях вместе с ней зарегистрированы и проживают ее муж , дочь , внук , родившийся.

Считала, что в связи с заключением договора социального найма спорные жилые помещения исключены колледжем из специализированного жилищного фонда и отнесены к государственному жилищному фонду социального использования, в связи с чем к правоотношениям сторон применимы нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о социальном найме, Закона Российской Федерации от 04. Мыскина Т. Правительство Курганской области обратилось в суд со встречным иском к Мыскиной Т.

В обоснование встречных исковых требований указывало, что оспариваемый договор социального найма не соответствует требованиям жилищного законодательства, поскольку здание по адресу: , в котором располагаются предоставленные комнаты, построено, принято в эксплуатацию и эксплуатируется в качестве общежития, находится в оперативном управлении колледжа, решение уполномоченного органа об исключении здания или жилых помещений из специализированного жилищного фонда не принималось.

Комнаты в данном общежитии предоставлены Мыскиной Т. В соответствии со ст. Вместе с тем, предмет договора имеет неопределенность.

Согласно п. Также обращало внимание на то, что Мыскина Т. Кроме того, данный договор нарушает права Курганской области, как собственника жилых помещений в здании общежития.

В судебном заседании истец Мыскина Т. Дополнительно поясняла, что в 2012 году, не понимая разницы между договором социального и специализированного найма, по предложению колледжа заключила договор специализированного найма занимаемых помещений.

Также указывала, что фактически занимает секцию из четырех комнат с душевой и туалетом. Представитель ответчика Правительства Курганской области - Семенова М. Представитель ответчика Департамента имущественных и земельных отношений Курганской области - Бирюкова Е. Представители третьих лиц ГБПОУ "Курганский государственный колледж", Главного управления образования Курганской области в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежаще, в письменных отзывах просили рассмотреть дело в их отсутствие, в удовлетворении исковых требований Мыскиной Т.

Представитель ГБПОУ "Курганский государственный колледж" в письменных возражениях на иск указывал, что здание по имеет статус общежития, который не изменялся, жилое помещение из специализированного жилищного фонда не исключалось, поэтому в соответствии со ст. Кроме того, истец просит признать за ним право собственности как на жилые, так и на нежилые помещения, тогда как последние приватизации не подлежат. Представитель Главного управления образования Курганской области в письменном отзыве на исковое заявление Мыскиной Т.

Представитель третьего лица Администрации города Кургана ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, разрешение спора оставлял на усмотрение суда. Суд в удовлетворении исковых требований Мыскиной Т. В апелляционной жалобе Мыскина Т. В обоснование несогласия с постановленным решением вновь приводит доводы, изложенные в исковом заявлении. Оспаривая вывод суда о запрете приватизации предоставленных ей жилых комнат, имеющих статус жилых помещений специализированного жилищного фонда, указывает на то, что заключением договора социального найма жилые помещения переведены в государственный жилищный фонд социального использования.

По ее мнению судом первой инстанции необоснованно не принята во внимание возможность исключения из специализированного жилищного фонда решением органа, осуществляющего управление государственным жилищным фондом, не только всего здания, но и отдельных жилых помещений в нем. Поскольку спорные жилые помещения она занимает на основании договора социального найма, то вправе приватизировать их.

Свое право на приватизацию жилья не использовала, считает возможным заявленные ею исковые требования удовлетворить. В возражениях на апелляционную жалобу Правительство Курганской области, приводя доводы встречного искового заявления, просит решение суда оставить без изменения, жалобу - без удовлетворения. В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель истца Мыскиной Т. Представитель ответчика Правительства Курганской области - Ларионова М.

Другие участники спора в суд апелляционной инстанции не явились, извещены надлежащим образом. Руководствуясь ст. Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы ст. Согласно ст. Из материалов дела следует, что здание по было построено и введено в эксплуатацию в 1978 году как общежитие Курганского строительного техникума на 537 мест. Приказом Федерального агентства по образованию от 24. Распоряжением ТУ Росимущества в Курганской области от 24.

Приказом Федерального агентства по образованию от 18. На основании распоряжения Правительства Российской Федерации от 29. Распоряжением ТУ Росимущества в Курганской области от 31.

Пользуясь предусмотренными ст. С по настоящее время Мыскина Т. В качестве членов семьи, проживающих совместно с нанимателем, в договоре указаны муж и дочь л. Срок действия договора сторонами не определен. На момент рассмотрения спора договор не расторгнут. В целях оплаты коммунальных услуг на имя Мыскиной Т. Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения ст.

Статьями 92, 94 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся, в том числе, жилые помещения в общежитиях. Жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. Специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению. Отказывая в удовлетворении иска Мыскиной Т. Данный вывод суда основан на том, что здание по в имеет статус общежития, находится в собственности субъекта Российской Федерации - Курганской области и закреплено на праве оперативного управления за образовательным учреждением ГБПОУ "Курганский государственный колледж", решение об исключении здания из состава специализированного жилищного фонда и снятии статуса общежития не принималось.

Договор социального найма спорных помещений является недействительным, так как со стороны наймодателя заключен неуполномоченным лицом - колледжем. Кроме того, комнаты в общежитии не могут быть предметом договора социального найма. Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма Мыскиной Т.

Судебная коллегия считает данные выводы суда основанными на неправильном определении обстоятельств дела. В соответствии с п. Материалами дела установлено, что здание по в на 01. Таким образом, ФГОУ СПО "Курганский государственный колледж" было правомочно заключать договоры о предоставлении жилых помещений в переданном ему в оперативное управление общежитии, в том числе заключать договоры социального найма, изменяя тем самым статус конкретных помещений в здании.

В соответствии с ч. Согласно ч. В силу ст. Согласно Типовому договору социального найма, утвержденному постановлением Правительства РФ от 21.

Частями 1 и 2 ст. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. В силу положений ч. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире. Из материалов дела и пояснений истца следует, что изначально Мыскиной Т.

Факт самовольного переоборудования стороной истца не отрицался. Разрешительных документов на переоборудование занимаемых помещений, либо доказательств соответствия созданного в результате переоборудования жилого помещения требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, материалы дела не содержат.

При таких обстоятельствах судебная коллегия полагает, что спорные жилые помещения не могут являться предметом договора социального найма, поскольку принятый первоначально в эксплуатацию объект отсутствует в связи с изменением характеристик и параметров спорных жилых помещений. Оснований для заключения договора социального найма на обособленное жилое помещение квартиру , образованное в результате самовольной перепланировки, у наймодателя не имелось.

Кроме того, из вышеприведенных норм жилищного законодательства не усматривается, что предметом одного договора социального найма могут быть несколько отдельных комнат, не являющихся частью квартиры. Поскольку предмет договора социального найма, как существенное условие договора, сторонами не согласован, оспариваемый договор социального найма нельзя считать заключенным. Незаключенный договор не может быть проверен на предмет действительности недействительности.

Следовательно, оснований для признания договора социального найма от 01. Встречные исковые требования Правительства Курганской области не подлежали удовлетворению. Вместе с тем, при отсутствии договора социального найма в отношении спорного жилого помещения не имеется также и правовых оснований для его бесплатной передачи в собственность нанимателя в порядке приватизации.

С учетом изложенного, судебная коллегия находит решение суда об отказе в удовлетворении исковых требований Мыскиной Т. В части удовлетворения встречного иска Правительства Курганской области решение суда подлежит отмене с вынесением нового решения об отказе в удовлетворении данных исковых требований. В удовлетворении встречных исковых требований Правительства Курганской области к , государственному бюджетному профессиональному образовательному учреждению "Курганский государственный колледж" о признании недействительным договора социального найма жилого помещения от 01 декабря 2009 года, заключенного между ФГОУ СПО "Курганский государственный колледж" и , отказать.

В остальной части решение Курганского городского суда Курганской области от 21 января 2014 года оставить без изменения. Судья-председательствующий Судьи: Для просмотра актуального текста документа и получения полной информации о вступлении в силу, изменениях и порядке применения документа, воспользуйтесь поиском в Интернет-версии системы ГАРАНТ:.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Права граждан при заключении договора социального найма жилого помещения

договор социального найма жилого помещения – квартиры **** РФ на праве оперативного управления закреплены объекты федерального. Предмет договора социального найма жилого помещения 1. быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). ведения или права оперативного управления жилым помещением Переход права.

Правомерен ли отказ Департамента городского имущества города Москвы в заключении договора социального найма? По смыслу п. Еще не так давно Департамент жилищной политики и жилищного фонда по городу Москве в настоящее время полномочия на заключение договора соцнайма переданы Департаменту городского имущества города Москвы далее - Департамент мог отказать в заключении соцнайма на том основании, что семья обеспечена жильем свыше нормы предоставления. При этом Департамент ссылался на п. Положения, поскольку именно этот пункт вводил ограничения, установленные ст. Однако, п. В целом судебная практика положительная, однако необходимым условием для удовлетворения данных исков является — чтобы стаж работы лица, которому жилье было предоставлено в качестве служебного затем перешедшее в собственность Москвы в организации предприятии , предоставившей жилое помещение, или в общей сложности в организациях, финансируемых за счет средств бюджета города Москвы, составлял 10 и более лет. Причем данная практика распространяется и на те случаи, когда лицо, получившее служебное жилье перешедшее в собственность города Москвы , впоследствии умерло. Москвы об обязании заключить договор социального найма - решение Никулинского районного суда г. Отдельная категория гражданских дел, когда Департамент городского имущества города Москвы может отказать в заключении договора социального найма по формалльным причинам, например, в связи с утратой ордара на получение служебного жилья. Однако суды и в этих случаях идут истцам навстречу См. В тех же случаях, когда гражданин, получивший служебное жилье перешедшее в собственность города Москвы не выработал десятилетний стаж, судом может быть отказано в заключении соцнайма См. Сохраняется ли за таким жилым помещением статус служебного жилого помещения? Исходя из положений ст. Факт принятия решения о передаче служебных жилых помещений, которые находились в государственной собственности и были закреплены за государственными предприятиями или учреждениями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, в муниципальную собственность предполагает изменение статуса жилого помещения.

Николаева М. Решение о предоставлении других двух комнат в архиве Вурнарского химического завода и в архиве Вурнарской районной администрации не имеются.

Встречные исковые требования Правительства Курганской области к , ГБОУ "СПО "Курганский государственный колледж" о признании договора социального найма жилого помещения недействительным - удовлетворить. Признать недействительным договор социального найма жилого помещения от 01. Заслушав доклад судьи Фроловой Ж.

An error occurred.

Статья 63 ЖК РФ. Форма договора социального найма жилого помещения Новая редакция Ст. Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования. Типовой договор социального найма жилого помещения утверждается Правительством Российской Федерации. Устанавливая правила о форме договора социального найма, Кодекс в ч. Имеется в виду простая письменная форма см. При этом также предусмотрено, что указанный договор заключается на основании решения о предоставлении жилого помещения социального использования о юридическом значении такого решения см. Следовательно, если договор социального найма заключен в письменной форме в отсутствие указанного решения, то требования к форме договора нельзя считать соблюденными. Несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность только в случаях, прямо указанных в законе или соглашении сторон см. Поэтому при несоблюдении письменной формы договора социального найма действуют правила п.

An error occurred.

Консультаций: 448 Согласно ст. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Согласно ст. ФГБУ — Федеральное государственное бюджетное учреждение, которому на федеральном уровне Российской Федерации было передано имущество на праве оперативного управления ведомственный фонд , в которое входил и ведомственный жилищный фонд, с вашим домом в том числе. К сожалению, вы не указали наименование ФГБУ, а то можно было посмотреть специальный перечень федерального имущества по отраслям экономики и проверить, есть ли ваш дом в нем. Ответы пригодятся в суде. Однако в суде возникнет вопрос: все эти годы вы оплачивали коммунальные услуги исходя из какого размера площади квартиры — 24 или 33,3 кв. Словом, вы вправе приватизировать вашу квартиру независимо от того, кому передан жилищный фонд, в судебном порядке. Астрахань, ул. К иску приложите копии: ордера, выписки из домовой книги, финансового лицевого счета, поэтажного плана и экспликации, переписки с ФГБУ, с Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по городу Астрахань.

Председательствующий — Сумачаков И.

Бухгалтерский учет в бюджетной сфере В оперативном управлении бюджетного учреждения находится квартира, которую по договору найма служебного жилого помещения передали сотруднику учреждения. С сотрудника берется плата за наем жилого помещения.

Приватизация квартиры в многоквартирном доме

.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Договор социального найма и как получить от этого выгоду.
Похожие публикации